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Comment calculer le prix au m2 ?

Désirez-vous mettre en vente l'un de vos biens immobiliers ? Avez-vous des difficultés à déterminer le prix du mètre carré de ce bien ? Ce type de calcul répond à différents critères liés tant à l’état du bien qu’à sa situation géographique et à ses caractéristiques. Nous vous expliquons ici, comment vous pouvez facilement calculer le prix au m² d’un bien immobilier.

Les critères pris en compte pour le calcul du prix au mètre carré d’un bien immobilier

Pour avoir une idée du montant au mètre carré du bien que vous désirez mettre en vente, il vous faut prendre en considération divers critères. Il s’agit essentiellement de deux critères à savoir : l’état et l’environnement de l’immeuble qui abritent le bâti, et les caractéristiques du bâti lui-même.

L’état et l’environnement de l’immeuble du bâti ou de l’appartement

À ce niveau, vous devez identifier l'état de l’immeuble en vérifiant surtout le mode de construction de la façade de l’immeuble. À cela, s’ajoutent le style, l’âge, la qualité et la localisation de l’immeuble dont il s’agit. Par exemple, un bien situé dans une ville sera plus coté qu’un autre situé dans une région reculée.

L’analyse de tous ces points vous permettra de disposer d’une grille d’appréciation du prix que vous souhaitez attribuer au mètre carré de votre immeuble.

Les caractéristiques liées au bâti ou à l’appartement

Le prix au mètre carré du bâti peut varier en fonction des éléments qui font partie de l’appartement.

  • La terrasse : certains acquéreurs tiennent, en effet, compte de ce détail pour choisir un bien.
  • Le parking ou le garage de l'appartement : dans une ville où il est difficile de trouver un espace pour garer son véhicule, les acquéreurs ont beaucoup plus un penchant pour les appartements disposant d’un espace parking.
  • Le parquet en bois massif : qui est assez apprécié pour des raisons esthétiques et pour sa pérennité.
  • Les placards : le nombre de ces derniers est également fonction du prix au m² du bien.
  • La cuisine et ses équipements dont l'importance n'est pas négligeable.

Les moyens à utiliser pour calculer le prix au m² de son immeuble

Peu importe votre statut (vendeur ou acheteur) et la forme de votre immeuble, l’usage de certains dispositifs est indispensable quand il s’agit de calculer le prix au mètre carré d’un immeuble. Il s’agit entre autres du site du fisc et des services de professionnels.

  • Le site du fisc

L’administration fiscale, en complicité avec le gouvernement, dispose d’une application DVF. Cette dernière s’identifie à un catalogue regroupant le prix de toutes les transactions immobilières faites au cours des 5 années précédant la vente ou l’achat. En effet, sur la page de cette application, vous trouverez la description (prix de vente surtout) de chaque bien cédé.

  • Les services d’un professionnel

Le professionnel dont il s’agit ici est celui qui dispose d’une parfaite connaissance en immobilier, surtout la maîtrise du marché immobilier (vente ou cession de bien). Les services de ce dernier vous permettront d’avoir de l’assurance dans le calcul, ce qui pourrait être un casse-tête pour vous. Vous pouvez également passer par un notaire pour déterminer ce prix.

Outre ces deux dispositifs, vous pouvez opter pour le calcul du prix au mètre carré en ligne. Il s’agit en réalité, d’obtenir un prix estimatif du bien et de le diviser par la superficie habitable. Techniquement vous obtiendrez le prix au m² de votre immeuble.