Une expertise immobilière est une démarche permettant de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, à savoir le prix auquel il pourra être vendu sur le marché actuel. Cette expertise prend en considération de nombreux critères en toute objectivité. Elle repose sur différentes méthodes professionnelles et se distingue notamment par sa valeur juridique. Il est essentiel de comprendre le rôle d’une expertise immobilière et de ses avantages pour sécuriser votre patrimoine et vos décisions, tout particulièrement en cas de succession, de litige ou de contrôle fiscal. Pour garantir une estimation totalement impartiale, il est préférable de faire appel à un cabinet d’expertise immobilière ou à un professionnel de ce domaine.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Il s’agit d’une analyse approfondie dont le but final est de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Cette expertise est faite par un expert immobilier et repose sur des normes et des méthodologies strictes, ce qui lui octroie une réelle valeur juridique. L’expertise immobilière donne lieu à un rapport qui peut être utilisé en cas de divorce, de succession, de vente ou encore de contentieux. L’expertise immobilière est donc un outil permettant de garantir la sécurité financière et juridique, tant pour les particuliers que pour les professionnels, et particulièrement quand il faut justifier de la valeur d’un bien immobilier auprès d’un tiers (banque, notaire, administration fiscale, tribunal, etc.).
Une expertise immobilière est donc un avis professionnel objectif et indépendant qui prend appui sur divers éléments factuels comme les prix du marché immobilier actuel et local, l’état général du bien et sa superficie, la qualité des matériaux de construction, les diagnostics techniques obligatoires, ou encore le contexte juridique et économique actuel.
Le rôle de l’expert est de réaliser une évaluation totalement objective et incontestable et d’estimer la valeur réelle d’un bien en se basant sur une ou plusieurs méthodes de calcul officielles. L’expertise apporte une totale transparence lors des transactions et permet ainsi d’éviter un litige lié à une valorisation approximative.
Elle peut être réalisée par un professionnel certifié, tel qu’un expert immobilier, un notaire (qui est notamment compétent dans un contexte de partage ou de succession), ou un expert foncier et agricole si l’évaluation concerne un terrain ou ambiance spécifique. Faire appel à ces professionnels vous garantit une totale neutralité ainsi qu’une valeur légale de votre expertise. Ils ne se limitent pas à donner un prix, mais établissent également un document argumenté qui pourra être utilisé comme preuve devant les autorités compétentes.
Comment garantir une estimation impartiale de votre bien ?
Pour une personne n’ayant que peu de notions en matière d’immobilier, il est difficile d’estimer la juste valeur d’un bien. En effet, les professionnels se basent sur l’analyse de différents critères mais surtout du marché de l’immobilier en faisant jouer leurs connaissances et leur expérience. Il est donc compliqué d’attribuer un prix à un bien sans ces informations.
De plus, une personne impliquée émotionnellement ne pourra en aucun cas faire preuve d’objectivité. Un propriétaire aura tendance à surévaluer la valeur de son bien, tandis qu’un acheteur cherchera sans cesse à faire baisser son prix.
C’est pour cela qu’il est indispensable de faire appel à un professionnel. D’une part, il sera bien plus qualifié pour analyser et estimer le potentiel d’un bien immobilier. D’autre part, étant donné qu’il est indépendant de la vente, il est totalement objectif et impartial.
