Comment calculer le prix au m2 ?

  • Thermalright HR-09 2280 PRO dissipateur thermique SSD, dissipateur thermique Double face, avec tampon thermique en Silicone pour PC et ordinateur SSD M.2
    【Spécifications】 Taille : 86x24x74 mm ; matériau du corps : alliage d'aluminium ; couleur : gris argenté ; 6 mm × 2 AGHP génération 3 caloduc à gravité inversée ; base de galvanoplastie en aluminium pur ; transporte 14,8 W/m.k double face Odyssey de deuxième génération. Coussinet en silicone;Zone de dissipation thermique de 75 000 mm²;Nombre d'ailettes : 33 pièces;épaisseur = 1,8 mm d'écartement des ailettes en aluminium 【Refroidissement double face】 Conception en alliage d'aluminium-Groove, augmente considérablement la zone de dissipation de la chaleur, avec un effet de refroidissement de 10 ° C à 30 ° C (varie selon les environnements), refroidissez votre SSD M.2 à une température sûre pour éviter la surchauffe et étranglement 【Technologie avancée】 Joint de deuxième génération avec dissipation thermique jusqu'à 14,8 W/m.k, processus de soudage par refusion par galvanoplastie complète, groupe d'ailettes passives de galvanoplastie en aluminium pur, base de galvanoplastie en aluminium pur, couvercle supérieur décoratif en alliage d'aluminium + surface inférieure fixe en acier inoxydable, 75 000 mm² Dissipation thermique Zone, technologie de machine à souder à double raccord à tube unique 【Facile à installer et à utiliser】Avec une conception à clip double face, 6 vis à hauteur réglable, adaptées aux SSD M.2 de différentes hauteurs, installation stable, meilleure protection de votre SSD M.2 【Coussinet thermique nano unique】 Le coussin thermique Advancing Gene est fabriqué à partir d'un matériau de graisse nano-silicium, avec une bonne capacité de conductivité thermique. Assez souple et bonne ductilité, compatible avec les surfaces inégales du SSD M.2. Faible viscosité, sans endommager l'étiquette de garantie SSD
  • Telemetre Laser, Inkerma Télémètre Laser Bilateral DM-393 (120m) Mesure en Temps réel, Metre Laser avec écran LCD rétro-éclairé, capteur d'angle, Mode pythagoricien, Surface et de Volume
    [ Efficacité et commodité perfectionnées ] La mesure laser bilatérale d'Inkerma révolutionne l'efficacité du travail. En mesurant simultanément dans deux directions, il élimine les mouvements de va-et-vient, ce qui permet de gagner du temps et de réduire la pression exercée sur les genoux. Grâce à sa capacité d'inclinaison, vous pouvez facilement mesurer des angles à partir de différentes orientations et effectuer des mesures indirectes sans problème. [ Précision et batterie rechargeable ] Précision et longue portée jusqu'à 120 m : offre une précision de ±1/8 de pouce et peut mesurer des distances jusqu'à 120 m. La batterie au lithium rechargeable permet >3000 mesures ; niveau de sécurité - laser de classe II, puissance de sortie <1mW. [Affichage couleur rétroéclairé et gestion des données ] L'appareil est doté d'un écran LCD couleur rétroéclairé facile à lire, avec possibilité d'agrandissement de la police et de rotation de l'écran. Il mémorise jusqu'à 100 mesures, ce qui garantit un suivi efficace des distances. Idéal pour les bricoleurs, les architectes, les charpentiers, les chefs de chantier, les agents immobiliers, les entreprises de conception, les équipes de construction, etc. [Modes de mesure polyvalents ] Cet outil multifonctionnel offre une gamme de modes de mesure pratiques. Avec la mesure en temps réel, le calcul de la surface et du volume, la méthode de Pythagore pour les mesures indirectes, le réglage de la sourdine et les capacités d'addition/soustraction, il répond à de nombreux besoins. Il offre des modes laser bilatéral et simple pour une utilisation facile et polyvalente. [Ce que vous obtenez ] L'emballage comprend l'outil de mesure laser bilatéral Inkerma - DM-525 avec une batterie au lithium rechargeable ; le manuel d'utilisation ; la dragonne ; la sacoche de transport ; le câble de charge de type C ; l'assistance à vie d'Inkerma.
  • Télémètre Laser Numérique,HANMATEK LM50 50m Mètre Laser numérique,Mesure du théorème de Longueur/Zone/Volume/Théorème de Pythagore avec Rétroéclairage LCD, IP54
    ▲ HAUTE PRÉCISION - En utilisant la technologie de précision laser, précision jusqu'à ± 0,3-50 M avec une précision de mesure de ± 1,5 mm, la distance de mesure s'étend jusqu'à 50 m; Commutable entre M / In / Ft pour un ajustement libre. Avec 2 niveaux de bulle uniques qui permettent une mesure plus précise par rapport à une bulle. ▲ RÉGLAGE DU RÉTROÉCLAIRAGE ET DU SILENCIEUX LCD - Le grand écran rétroéclairé vous offre une meilleure visibilité dans les zones sombres. Avec la fonction mute, vous pouvez activer ou désactiver le signal acoustique à votre guise. Convient pour une utilisation dans les bibliothèques, les salles de classe et autres endroits calmes. ▲ FONCTIONS DE MESURE MULTIPLES - surface, distance, longueur, volume, mesure continue, méthode de Pythagore - trois points; Addition et soustraction; Indicateur de batterie faible; 99 groupes de stockage de données; Supprimer les données manuellement; Arrêt automatique après 150 secondes sans opération pour économiser l'électricité. ▲ DURABLE ET PRATIQUE - La fonction d'étanchéité IP54 et de protection contre la poussière protège au maximum l'appareil de mesure de distance laser. La taille portable et le corps en caoutchouc dur assurent une bonne prise en main; Avec la dragonne, vous pouvez tenir fermement l'appareil de mesure et le transporter facilement.
  • Telemetre Laser 60m, IPSXP Portable Laser Numérique Metre de Calcule Distance Surface Volume/Fonction Pythagore/IP54/LCD Rétro-éclairage/Rechargeable
    🔧 Haute précision: précision inférieure à 2 mm; 3 unités m / in / ft et 2 points de référence, plus rapides et plus précis qu'un ruban à mesurer. 🔧 Rechargeable par USB: Le câble USB est inclus, vous pouvez donc dire adieu aux piles. 🔧 5 modes de mesure: distances simples et continues (min / max), surface, volume, Pythagore pour la hauteur et la zone triangulaire. 🔧 Outil durable: Le produit est en plastique ABS de haute résistance avec le grade IP54 imperméable et antipoussière, largement utilisé dans la maison, la construction et les industries,Surtout dans les grandes pièces, les appartements, les chantiers, les bâtiments, les usines, les entrepôts, etc. 🔧 Lire clairement: affichage rétroéclairé et fonction de suppression des données de support; De taille compacte et légère, vous pouvez la mettre dans votre poche après utilisation. 🔧 Garantie sans soucis: Tous les produits IPSXP ont une garantie de 24 mois, votre satisfaction à 100% est notre motivation.

Désirez-vous mettre en vente l’un de vos biens immobiliers ? Avez-vous des difficultés à déterminer le prix du mètre carré de ce bien ? Ce type de calcul répond à différents critères liés tant à l’état du bien qu’à sa situation géographique et à ses caractéristiques. Nous vous expliquons ici, comment vous pouvez facilement calculer le prix au m² d’un bien immobilier.

Les critères pris en compte pour le calcul du prix au mètre carré d’un bien immobilier

Pour avoir une idée du montant au mètre carré du bien que vous désirez mettre en vente, il vous faut prendre en considération divers critères. Il s’agit essentiellement de deux critères à savoir : l’état et l’environnement de l’immeuble qui abritent le bâti, et les caractéristiques du bâti lui-même.

L’état et l’environnement de l’immeuble du bâti ou de l’appartement

À ce niveau, vous devez identifier l’état de l’immeuble en vérifiant surtout le mode de construction de la façade de l’immeuble. À cela, s’ajoutent le style, l’âge, la qualité et la localisation de l’immeuble dont il s’agit. Par exemple, un bien situé dans une ville sera plus coté qu’un autre situé dans une région reculée.

L’analyse de tous ces points vous permettra de disposer d’une grille d’appréciation du prix que vous souhaitez attribuer au mètre carré de votre immeuble.

Les caractéristiques liées au bâti ou à l’appartement

Le prix au mètre carré du bâti peut varier en fonction des éléments qui font partie de l’appartement.

  • La terrasse : certains acquéreurs tiennent, en effet, compte de ce détail pour choisir un bien.
  • Le parking ou le garage de l’appartement : dans une ville où il est difficile de trouver un espace pour garer son véhicule, les acquéreurs ont beaucoup plus un penchant pour les appartements disposant d’un espace parking.
  • Le parquet en bois massif : qui est assez apprécié pour des raisons esthétiques et pour sa pérennité.
  • Les placards : le nombre de ces derniers est également fonction du prix au m² du bien.
  • La cuisine et ses équipements dont l’importance n’est pas négligeable.

Les moyens à utiliser pour calculer le prix au m² de son immeuble

Peu importe votre statut (vendeur ou acheteur) et la forme de votre immeuble, l’usage de certains dispositifs est indispensable quand il s’agit de calculer le prix au mètre carré d’un immeuble. Il s’agit entre autres du site du fisc et des services de professionnels.

  • Le site du fisc

L’administration fiscale, en complicité avec le gouvernement, dispose d’une application DVF. Cette dernière s’identifie à un catalogue regroupant le prix de toutes les transactions immobilières faites au cours des 5 années précédant la vente ou l’achat. En effet, sur la page de cette application, vous trouverez la description (prix de vente surtout) de chaque bien cédé.

  • Les services d’un professionnel

Le professionnel dont il s’agit ici est celui qui dispose d’une parfaite connaissance en immobilier, surtout la maîtrise du marché immobilier (vente ou cession de bien). Les services de ce dernier vous permettront d’avoir de l’assurance dans le calcul, ce qui pourrait être un casse-tête pour vous. Vous pouvez également passer par un notaire pour déterminer ce prix.

Outre ces deux dispositifs, vous pouvez opter pour le calcul du prix au mètre carré en ligne. Il s’agit en réalité, d’obtenir un prix estimatif du bien et de le diviser par la superficie habitable. Techniquement vous obtiendrez le prix au m² de votre immeuble.

ville de Marseille

Quel est le lien entre la superficie au m2 et la loi Pinel sur Marseille ?

Vous pourriez croire qu’il n’existe aucun lien entre la superficie de votre bien et le dispositif loi Pinel. En effet, pour la plupart des gens, la loi Pinel permet au propriétaire bailleur d’obtenir une réduction d’impôt, entre 12 à 21 %, sous réserve de louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Mais ce n’est pas tout. Ce dispositif a été mis en place, pour que n’importe quel investisseur puisse acheter un bien, afin de le mettre à la location dans des villes où cette offre fait cruellement défaut. En fonction de cette pénurie, l’État français a défini des zones. Elles sont découpées en plusieurs zones.

  • La zone A bis : Paris et la proche banlieue
  • La zone A : les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, …
  • La zone B1 : toutes les autres grandes métropoles françaises. Nous pourrions vous citer par exemple la ville de Bordeaux ou les départements d’outre-mer.
  • La zone B2 : c’est le reste des centres-villes de certaines agglomérations. Vous pouvez trouver par exemple certaines villes de Corse.
  • La zone C : elle existe encore, mais acheter un bien en zone C ne vous apportera aucun avantage fiscal.

À chaque zone correspond un coefficient, vous permettant de calculer le montant de votre loyer hors charge. Le barème 2020 est le suivant :

  • 17,43 €/m2 pour la zone A bis
  • 12,95 €/m2 pour la zone A
  • 10,44 €/m2 pour la zone B1
  • 9,07 €/m2 pour la zone B2

Il faudra ensuite appliquer ce coefficient à la surface habitable, auquel vous pouvez ajouter la moitié des surfaces annexes. Le parking ou la terrasse vont cette fois pouvoir être ajoutés dans la limite de 8 m2. Si vous souhaitez vous renseigner sur ce dispositif, nous vous invitons à contacter tout simplement la meilleure agence en loi Pinel de Marseille. Vous gagnerez ainsi un temps précieux.

Faites appel à une agence immobilière

Pour calculer le prix au mètre carré afin de vendre un logement, il est préférable d’être très précis pour que le résultat puisse être exploité. En effet, il ne suffit pas de se renseigner sur Internet, car vous devez aussi avoir une connaissance précise du marché. Ce dernier ne cesse d’évoluer et les prix peuvent clairement flamber en fonction de l’offre et la demande. De ce fait, une habitation en mauvais état qui était très abordable il y a quelques années peut désormais être affichée à un prix beaucoup plus élevé à cause des Français qui cherchent massivement ces bâtisses.

  • Sur Internet, vous pourrez trouver des sites spécifiques qui vous permettent de connaître la tendance en fonction de votre quartier.
  • Prenez aussi quelques renseignements pour savoir si des biens similaires au vôtre ont pu être vendus ces derniers jours.
  • Vous saurez rapidement si votre prix au mètre carré reflète réellement le marché ou si vous êtes trop gourmand.
  • Il y a aussi des simulations sur Internet qui peuvent vous aider à trouver rapidement une réponse.

Vous savez désormais que le prix au mètre carré est important et il y a souvent des fourchettes en fonction des villes. En effet, les tarifs les plus bas sont proposés pour les bâtisses dont l’état n’est pas forcément celui escompté. Les plus élevés concernent les logements les plus intéressants et ceux dont la localisation reste idéale. Vous savez désormais qu’il faut être vigilant avec ce tarif puisqu’il peut attirer les regards, comme provoquer leur fuite. C’est pour cette raison qu’une agence immobilière pourra vous proposer une réponse fiable puisque les agents connaissent les tendances ainsi que l’état de l’offre et la demande. Avec un prix beaucoup plus juste, vous serez certain de trouver rapidement un futur acquéreur pour votre appartement ou votre maison.

Quelques astuces pour un calcul simple et rapide

Lorsque vous devez acheter des matériaux par exemple, vous devez être très vigilant puisque la surface est primordiale. Ce sera notamment le cas pour les revêtements dédiés au sol. Vous avez donc une largeur et une longueur.

  • N’oubliez pas d’avoir les mêmes mesures pour les deux données afin d’avoir une superficie facile à exploiter.
  • Vous multipliez de ce fait la largeur et la longueur et vous aurez une surface en mètre carré si les deux mesures sont en mètre.

Vous avez des outils à votre disposition sur Internet qui vous aident pour la conversion.

  • Télémètre Laser Numérique,KEYTAPE DT100 100m Mètre Laser numérique,Mesure du théorème de Longueur/Zone/Volume/Théorème de Pythagore avec Rétroéclairage LCD, IP54
    🌟【FONCTION PRATIQUE + FACILE À UTILISER】 range Plage de mesure 50m, précision de mesure: ± 1/16 inch; Changer quatre unités avec un bouton: m / in / ft / ft + ft, 6 effets d'affichage: distance, surface, volume, Pythagore (mesure indirecte), mesure continue, addition et soustraction, valeurs maximales et minimales, peuvent répondre à des besoins différents; Avec l'étalonnage automatique et le signalement des erreurs, optimisez la précision de vos mesures. 🌟【EXACTITUDE + SUPER GRAND ÉCRAN DE RÉTROÉCLAIRAGE 】 Avec une précision allant jusqu'à ± 1 / 16inch, la mesure laser portable peut parfaitement terminer une tâche de mesure allant de 0,16 à 165 pieds. De plus, 4 unités interchangeables entre m / in / ft / ft + in sont conçues pour les personnes ayant des habitudes de lecture différentes. Un grand écran de rétroéclairage offre aux utilisateurs une meilleure visibilité. 🌟【MULTIFONCTION + 20 ENSEMBLES DE STOCKAGE DE DONNÉES 】 Il dispose d'une fonction d'inhibition qui peut être utilisée dans les bibliothèques, les salles de classe, les jardins proches ou d'autres environnements calmes; Les résultats de mesure peuvent être stockés. Le compteur laser dispose de 20 ensembles de mémoire de données, ce qui est utile pour consulter et comparer les données mesurées après la mesure. 🌟【CAOUTCHOUC DOUX + CONCEPTION ANTIDÉRAPANT IP54 +】 Enveloppé de caoutchouc souple, matériau haute densité résistant à l'usure, antidérapant et antichute, IP54 (protégé contre les projections d'eau et la poussière), faible consommation d'énergie et longue durée de vie, peut être utilisé dans les chantiers de construction, appartements, bâtiments, usines, entrepôts; La conception élégante du côté est efficace et antidérapante et se sent mieux; 150 secondes d'arrêt automatique, capable de protége 🌟【GARANTIE 24 MOIS】 1* Mesure Laser DT100, 2 piles AAA, 1* Manuel de l'utilisateur, 1* Boîtier; Certification CE / FDA / FCC / ROHS.
  • Telemetre Laser 70M, MiLESEEY Metre Laser avec Niveau Électronique Amélioré, Précision +/- 2 mm, Mesure de Distance Longueur/Hauteur/Surface, 2''LCD Rétroéclairage, Fonction Muet, Batterie Incluse
    ✅【PLAGE DE MESURE】0,16- 70,00 m; Télémètre laser précision: +/- 2mm (précise jusqu’à 3 chiffres après la virgule); 20 mémoires de données, des unités commutables (M/ FT/IN); langle électronique est affiché en temps réel, laser mesure distance est plus précis ✅【MESURES MULTIPLES PRATIQUES】Metre Laser peut mesurer avec précision la distance, zone, volume; Fonction pythagore (mesure indirecte); fonction de mesure en continu, Additionner ou soustraire des mesures; Valeur min et max; Hauteur automatique: ne mesurez que 2 hypoténuses, la hauteur verticale sera calculée automatiquement ✅【UNIQUE FUNCTIONS】Fonction muet pour éviter le bruit; 4 lignes d'affichage LCD, grand écran avec rétro-éclairage; IP54 (anti-éclaboussures et anti-poussière); conception portable antidérapante de poche; 30 enregistrements de données et fonction de rappel qui sont utiles pour l'examen et le calcul; Indication de batterie; 180 s d'arrêt automatique pour économiser l'énergie, peuvent fonctionner jusqu'à 5000 fois ✅【UTILISATION FACILE】Appuyer sur un bouton, vous pouvez vérifier rapidement la hauteur, la longueur ,la surface et le volume de l’objet ou du bâtiment; Metre laser 70m numérique est idéal pour la décoration de la maison, en particulier dans les grandes surfaces telles que les appartements, les bâtiments, les biens immobiliers, les usines, les entrepôts, la construction et les industries 🎁【CONTENU DE L'EMBALLAGE】1 × Télémètre Laser; 2 × Piles 1.5 V AAA; 1 × Notice d'utilisation en français; 1 × Pochette de rangement; 1 × Dragonne; Garantie de remboursement de 90 jours; 2 ans d'entretien; Assistance technique à vie par MILESEEY