Estimer d’un bien immobilier peut sembler une tâche simple, mais elle nécessite une expertise et une connaissance du marché.
Dans cet article, nous allons vous expliquer comment se passe l’évaluation d’un appartement ou d’une maison.
Qu’est-ce qu’une estimation d’un bien immobilier ?
L’estimation d’un bien immobilier est un document qui décrit un bien et évalue sa valeur marchande. La valeur marchande d’un logement est la valeur de marché d’un logement, c’est-à-dire la valeur qu’un acheteur raisonnable est prêt à payer pour cela. Les estimations sont effectuées par des professionnels de l’immobilier, tels qu’un agent immobilier, un courtier ou un évaluateur comme L-expertise.com. Elles sont généralement effectuées lorsque quelqu’un cherche à vendre, à acheter ou à refinancer un bien.
L’importance de faire estimer un bien immobilier
Il est important de faire estimer sa maison ou son appartement pour plusieurs raisons. Une estimation correcte vous permettra de savoir combien vous devrez débourser pour l’acquérir ou le vendre. Au contraire, mal évaluer une maison ou un appartement pourrait entraîner des difficultés lors de la vente ou de la location, notamment si le bien est surévalué et que vous ne trouvez pas de locataires ou d’acheteurs. Enfin, cela pourrait entraîner des difficultés lors de la revente du bien. Vous risqueriez de ne pas récupérer la somme que vous escomptiez.
Il existe plusieurs types d’évaluation :
- L’estimation globale, qui donne une idée de la valeur totale de la maison ou de l’appartement,
- L’estimation des travaux, qui permet de chiffrer le montant à prévoir avant la mise en vente,
- L’estimation des meubles et objets, qui permet de chiffrer le montant des meubles et objets à vendre avec le bien.
Quels sont les facteurs qui peuvent influencer l’estimation d’un bien immobilier ?
Les facteurs qui peuvent influencer l’évaluation d’un bien immobilier sont nombreux. La valeur de marché d’un logement est déterminée, entre autres, en comparant le logement à d’autres biens similaires qui ont récemment été vendus. En voici quelques-uns :
- La localisation : un bien situé dans une zone touristique ou à proximité d’un centre-ville sera forcément estimé plus cher qu’un logement situé en périphérie ou dans une zone moins prisée.
- L’état : un bien de qualité sera estimé plus cher qu’un autre nécessitant des travaux de rénovation.
- La surface : plus la maison est grande, plus sa valeur sera élevée.
- Les équipements et les aménagements : un bien doté d’équipements et d’aménagements de qualité sera estimé plus cher qu’un logement dépourvu de ce genre de détails.
- La date de construction : plus l’appartement est ancien, plus sa valeur sera élevée.
Déroulement d’une estimation d’un bien immobilier
Faire estimer son bien, c’est obligatoire avant de pouvoir le mettre en vente. Le processus l’expertise est relativement simple. Tout d’abord, il faut déterminer la valeur marchande du logement. Cette valeur est le prix auquel l’appartement pourrait être vendu sur le marché du jour. Pour ce faire, il faut tenir compte du prix des biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique.
Ensuite, il faut ajuster cette valeur en fonction des spécificités du bien, telles que la taille, l’emplacement, les caractéristiques de construction, etc. Une fois ces deux éléments pris en compte, on peut obtenir une estimation assez précise de la valeur marchande d’un bien.
Pour se faire estimer son bien, on peut faire appel à un professionnel (agence immobilière, notaire, expert immobilier, etc.), ou le faire soi-même. Si on fait appel à un professionnel, on doit lui fournir tous les documents nécessaires (titre de propriété, plan…). Il se rendra ensuite sur place pour faire une première évaluation, puis établira une fiche détaillée du bien. Si on décide d’estimer son bien soi-même, on peut utiliser différents outils en ligne, comme des comparateurs de prix ou des outils d’estimation immobilière. Il faudra ensuite se rendre sur place pour évaluer, puis établir une fiche détaillée du bien.
Que faire si l’on n’est pas d’accord avec l’estimation d’un bien immobilier ?
Dans le cas où vous ne seriez pas d’accord avec l’estimation d’une maison, il existe différents recours que vous pouvez entreprendre. Tout d’abord, vous pouvez contacter l’agence immobilière qui a effectué l’évaluation et leur demander une explication plus détaillée sur la méthodologie utilisée. Vous pouvez également demander à d’autres agences immobilières de réaliser une nouvelle estimation du bien en question.
Enfin, si vous estimez que l’expertise est erronée de manière significative, vous pouvez saisir la commission des prix de l’immobilier.
