Installer une pergola bioclimatique (à l’instar de celles proposées par Walter Stores) est un beau projet. Elle contribue à prolonger la maison en ajoutant un espace qui peut quasiment être considéré comme une pièce à part entière. Elle protège de la pluie et du soleil et offre à une terrasse un cachet indéniable. Mais l’autre intérêt majeur de la pergola bioclimatique est qu’elle impacte directement l’estimation de votre bien immobilier en cas de revente. L’idéal est de pouvoir faire une plus-value suffisante pour récupérer votre mise de départ.
Quel impact sur l’estimation immobilière ?
L’installation d’une pergola climatique apporte un nouvel espace de vie mais ne crée pas de surface habitable selon la loi Carrez. L’agent immobilier n’aura donc pas la possibilité de comptabiliser ces mètres carrés. Néanmoins, une pergola apporte généralement une forte plus-value qualitative en transformant une terrasse ou un jardin en une vraie pièce de vie extérieure. Lors d’une visite, cela peut immédiatement déclencher une projection positive des acquéreurs.
De plus, la présence d’une pergola bioclimatique peut jouer le rôle d’un accélérateur de vente. Effectivement, à prix égal, un logement équipé d’une pergola sera vendu beaucoup plus rapidement qu’une maison qui en est dépourvue.
Enfin, le DPE du logement peut être indirectement optimisé. En effet, si la pergola bioclimatique est adossée à une grande fenêtre ou à une baie vitrée, elle peut aider à réguler la température intérieure du logement en bloquant le soleil en été. Cela apporte un confort thermique qui séduit de plus en plus les acheteurs.
Le retour sur investissement
Le prix d’une pergola bioclimatique est variable mais représente généralement plusieurs milliers d’euros. Il est donc préférable de profiter d’un retour sur investissement (ROI) intéressant. Le ROI se mesure à travers trois éléments : le confort de vie quotidienne, les économies d’énergie et l’augmentation de la valeur immobilière. Grâce à tous les avantages apportés par la pergola en matière de confort et d’économies, vous pourrez profiter d’un bon retour sur investissement.
Maximiser la plus-value
Pour qu’une pergola influence positivement l’estimation de votre bien, elle doit remplir plusieurs objectifs. Le premier est l’intégration architecturale : la pergola doit correspondre au style de la maison (en termes de style, de proportions et de qualité) afin de créer une véritable harmonie.
Le deuxième est la durabilité : il est préférable d’opter pour une pergola d’une marque reconnue et certifiée, munie d’une garantie décennale. Cela représente un gage de qualité et de confiance pour les acheteurs. Enfin, le troisième objectif est celui des équipements de confort : la présence de stores verticaux, de parois vitrées coulissantes ou d’un éclairage LED augmente la valeur perçue de la pergola.
Une installation qui répond aux normes
Lors de la vente de votre bien, le notaire demandera toujours le certificat de non-opposition de la mairie et l’autorisation d’urbanisme. Si votre pergola n’a pas été installée en bonne et due forme, alors l’acquéreur pourra demander une baisse de prix ou même retirer son offre. Pensez donc à conserver tous les documents relatifs à l’installation et à l’urbanisme.
