Acquisition d’une maison secondaire : comment minimiser les charges ?

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    【Capture HD 1080p】 : notre carte de capture vidéo HDMI prend en charge la résolution maximale d'entrée 4K @ 30 Hz, résolution maximale de sortie 1920 x 1080 @ 30 Hz, 1280 x 720p @ 60 Hz. Prise en charge USB et de type C 1080p 30fps enregistrement de haute qualité et streaming en direct. 【Plug and Play】 : cette carte de capture vidéo peut être utilisée sans pilote ni alimentation externe. Par conséquent, vous pouvez utiliser les fonctions intégrées du logiciel actuel pour obtenir une expérience fluide. Petite taille, facile à transporter, fonctionnement flexible et enregistrement vidéo direct sans décalage sur disque dur. Les cartes de capture de également un excellent moyen de partager du contenu dans les jeux en direct, les salles de conférence et les réunions en ligne 【Aperçu en temps réel 】: la carte de capture audio et vidéo adopte la technologie de latence ultra-faible, vous permettant de jouer en direct sans délai. Et vous permet d'avoir plus facilement le streaming en temps réel pour Twitch, YouTube, Facebook, TikTok, enregistrer des vidéos directement sur le disque dur, sans compression sans délai. 【Large compatibilité】 : cette carte de capture HDMI vers USB se connecte facilement à un appareil photo reflex numérique, un caméscope, une caméra d'action ou une PS5/4, des smartphones, un commutateur, une Xbox à votre PC ou Mac, compatible avec Windows/Android/Mac OS. 【Largement utilisé】 : la carte de capture vidéo HDMI Papeaso peut capturer des vidéos et de l'audio simultanément. Cette carte de capture HDMI est adaptée pour l'acquisition haute définition, les émissions en direct, les salles de conférence, l'enregistrement vidéo, l'enregistrement d'enseignement, l'imagerie médicale, la diffusion en direct, etc. 【Garantie après-vente】: nous offrons un service client 24 heures et une garantie de trois ans à nos précieux clients. N'hésitez pas à nous contacter à tout moment si vous avez des problèmes techniques ou n'êtes pas satisfait de cette carte de capture de jeu.
  • Carte d'acquisition vidéo Papeaso, Carte de Capture HDMI vers USB C 3.0, Capture vidéo 1080P 60FPS, pour Le Streaming, l'enseignement, Les Jeux, la vidéoconférence ou la Diffusion en Direct
    【Carte de capture haute vitesse 3.0】Cette carte de capture de jeu HDMI Papeaso utilise une puce 3.0 la plus récente, une latence inférieure par rapport à l'ancien modèle, une vitesse de transmission plus rapide, prend en charge la résolution maximale d'entrée 3840× 2160@30Hz, la résolution maximale de sortie 1920x1080@60Hz/2K@ 30Hz, prend en charge l'enregistrement de haute qualité 1080P 60fps et la diffusion en direct. 【Aperçu en temps réel】La carte de capture audio et vidéo adopte une technologie de latence ultra-faible, vous permettant de jouer à l'enregistrement en direct sans délai. Et vous permet d'avoir plus facilement du streaming en temps réel pour Twitch, Youtube, Facebook, TikTok, d'enregistrer des vidéos directement sur le disque dur, de produire sans compression sans délai. (REMARQUE : la diffusion en direct du jeu doit être utilisée avec un logiciel de capture, tel que VLC, OBS, Amcap, etc.) 【Large compatibilité】cette carte de capture HDMI vers USB C 3.0 connecte facilement un reflex numérique, un caméscope ou une caméra d'action, PS5/4, smartphones, Switch, XBOX à votre PC ou Mac, compatible avec Windows/Android/MacOS.(Remarque : il s'agit d'une carte de capture vidéo unidirectionnelle, convertissant uniquement d'une source HDMI en un écran USB/USB C.) 【Largement utilisé】la carte de capture vidéo HDMI peut capturer la vidéo et l'audio simultanément. Cette carte de capture HDMI convient à l'acquisition haute définition, aux diffusions en direct, aux salles de conférence, à l'enregistrement vidéo, à l'enregistrement pédagogique, à l'imagerie médicale, à la diffusion en direct de jeux, etc. 【Contenu de l'emballage et remarque】1 carte de capture vidéo HD, 1 adaptateur USB 3.0 vers USB C, 1 manuel d'utilisation en anglais. Veuillez noter que vous devez redémarrer le logiciel OBS Studio une fois la configuration audio terminée, sinon il n'y aura aucune sortie sonore. Si vous rencontrez des problèmes de qualité lors de l'utilisation de ce produit, veuillez nous contacter, notre service client en ligne 24 heures sur 24 pour résoudre vos problèmes.
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    [ Petits Conseils ] Avant d'utiliser cet adaptateur HDMI USB C, veuillez vous assurer que le port USB C de votre appareil prend en charge la sortie vidéo ; ne supporte pas HDCP/HDR/3D, veuillez désactiver HDCP dans les paramètres HDMI avant utilisation ; les appareils iOS doivent être mis à jour vers iOS 17 ou supérieur ; les séries iPhone 16/15 ne sont pas prise en charge. [ Capture Vidéo 1080P HD ] Plug et play, aucun pilote n'est nécessaire. Cette carte capture HDMI USB C/A prend en charge la résolution maximale d'entrée 4K@60Hz et enregistre la vidéo à 1080P 30FPS via le port USB C ou USB A. [ Polyvalent & Pratique ] Cette carte d'acquisition vidéo adopte une technologie de latence ultra-faible et capture simultanément des vidéos et des audio, est parfaite pour l'acquisition haute définition, les diffusions en direct, l'enregistrement de conférence, l'enregistrement des jeux vidéo, l'enregistrement pédagogique, l'imagerie médicale, etc. [ Appareils Capture Compatibles ] Avec les ports USB C et USB A, cette capture card est compatible avec Windows 8.1/10/11, macOS, Linux, iOS 17 et Android 5.0 supérieur ; MacBook Pro/Air M3/M2/M1, Galaxy S24+/S24/S24 Ultra/S23/S22/S21 FE/A55/A54/Z Flip5/Z Fold5/Note 20/Note 10, Pixel 8 Pro/8/7/6/6a, Xiaomi 14/13/13 Pro/12T/11T/Mi 11, Huawei P70/P60/P50 Pro/Mate 50/60 Pro, iPad Pro 2024 - 2018, iPad Air 5/4, iPad mini 6, iPad 10 2022, Galaxy Tab S9/S9 Ultra/S8/S7, etc. [ Appareils HDMI Compatibles ] La carte de capture vidéo HDMI vers USB C/A est compatible avec les appareils dotés d'un port de sortie vidéo HDMI, tels que TV Stick, TV Box, NS Switch, PS5/PS4, Xbox Sériés, Caméra DSLR, Caméscope Rasperry Pi, etc. La carte de capture vidéo fonctionne avec des logiciels de streaming comme TikTok, Twitch, YouTube, Facebook, et de capture comme OBS, XSplit, Potplayer, QuickTime Player.
  • Carte d'acquisition vidéo Papeaso 4K HDMI vers USB Carte de Capture, Carte aquisition Video hdmi, Capture Card Full HD 1080p, pour l'édition vidéo/Jeux/Streaming/enseignement en Ligne(Noir)
    【Capture HD 1080p】 : notre carte de capture vidéo HDMI prend en charge la résolution maximale d'entrée 4K @ 30 Hz, résolution maximale de sortie 1920 x 1080 @ 30 Hz, 1280 x 720p @ 60 Hz. Prise en charge USB et de type C 1080p 30fps enregistrement de haute qualité et streaming en direct. 【Plug and Play】 : cette carte de capture vidéo peut être utilisée sans pilote ni alimentation externe. Par conséquent, vous pouvez utiliser les fonctions intégrées du logiciel actuel pour obtenir une expérience fluide. Petite taille, facile à transporter, fonctionnement flexible et enregistrement vidéo direct sans décalage sur disque dur. Les cartes de capture de également un excellent moyen de partager du contenu dans les jeux en direct, les salles de conférence et les réunions en ligne 【Aperçu en temps réel 】: la carte de capture audio et vidéo adopte la technologie de latence ultra-faible, vous permettant de jouer en direct sans délai. Et vous permet d'avoir plus facilement le streaming en temps réel pour Twitch, YouTube, Facebook, TikTok, enregistrer des vidéos directement sur le disque dur, sans compression sans délai. 【Large compatibilité】 : cette carte de capture HDMI vers USB se connecte facilement à un appareil photo reflex numérique, un caméscope, une caméra d'action ou une PS5/4, des smartphones, un commutateur, une Xbox à votre PC ou Mac, compatible avec Windows/Android/Mac OS. 【Largement utilisé】 : la carte de capture vidéo HDMI Papeaso peut capturer des vidéos et de l'audio simultanément. Cette carte de capture HDMI est adaptée pour l'acquisition haute définition, les émissions en direct, les salles de conférence, l'enregistrement vidéo, l'enregistrement d'enseignement, l'imagerie médicale, la diffusion en direct, etc. 【Garantie après-vente】: nous offrons un service client 24 heures et une garantie de trois ans à nos précieux clients. N'hésitez pas à nous contacter à tout moment si vous avez des problèmes techniques ou n'êtes pas satisfait de cette carte de capture de jeu.

De nombreuses personnes rêvent d’avoir une belle bâtisse située en campagne ou en bordure de mer qui pourra servir de maison ou de résidence secondaire pendant les vacances. Entre la volonté d’une telle acquisition et sa mise en œuvre, il doit être franchi l’étape des charges. Comment donc minimiser ces dernières lors de l’acquisition d’une maison secondaire ? Découvrons !

Ne pas négliger le bornage

Le bornage est une opération de délimitation de deux propriétés contiguës grâce à la pose de bornes. Pour limiter les frais relatifs à l’acquisition de votre maison secondaire, vous devez veiller au bon report des relevés de bornage lors du cadastre. En effet, lorsque surviendra un quelconque conflit, les autorités communales se baseront sur ces relevés pour vous donner tort ou raison. Vérifiez aussi s’il n’existe pas de servitudes de passage, très rencontrées dans les propriétés rurales.

Sélectionner minutieusement ses artisans

Puisqu’il s’agit d’une acquisition, il se pourrait que vous ayez besoin de procéder à des rénovations. Vous aurez alors besoin d’artisans pour vous aider dans l’atteinte de cet objectif. Privilégiez ceux qui ont déjà fait leurs preuves. Pour les retrouver, vous n’aurez qu’à faire le tour de votre secteur pour repérer les chantiers que vous appréciez. N’hésitez pas non plus à leur faire appel pour retrouver encore plus de réalisations effectuées et demander des devis. Élargissez par ailleurs votre zone de prospection afin de disposer à la fin d’une large possibilité de choix.

Ne pas oublier le volet « fiscalité »

Vous ne pourrez pas acquérir une maison ou une résidence secondaire sans en avertir les services publics fiscaux. Dans l’immobilier, presque tous les dispositifs de défiscalisation sont en faveur des résidences principales. Le principe est en effet le suivant : si vous pouvez vous acheter une résidence secondaire, c’est que vous pouvez en supporter les charges. Par conséquent, l’État ne vous donne pas droit à un abattement de 30 % de la valeur de votre résidence. Vous pouvez tout de même vous en sortir en appliquant ces quelques astuces.

1. Réduire la TVA

Pour une résidence secondaire, il est heureusement possible d’obtenir une réduction de la Taxe sur Valeur Ajoutée. En réalité, tous vos travaux sont soumis au taux normal de 20 %, mais en respectant certaines conditions, vous pourrez bénéficier d’un taux préférentiel allant de 2,1 % à 10 %. Pour cela, votre maison secondaire doit être uniquement à usage d’habitation et sa construction doit avoir été terminée depuis plus de deux ans. Vos travaux ne doivent pas non plus augmenter la surface de ladite maison de plus de 10 % ni modifier son volume. De plus, votre chantier ne doit pas être très important.

2. Penser à la location

Une maison secondaire n’est pas habitée tout le long de l’année. Ainsi, pour faire baisser vos impôts et par conséquent limiter les frais, vous pouvez choisir de mettre la vôtre en location, le temps que vous n’êtes pas là. Vous serez alors considéré comme un LMNP (loueur en meublé non professionnel) si les loyers que vous aurez fixés ne dépassent pas 32 600 euros. Vous toucherez ainsi une réduction d’impôts sur les revenus locatifs. Déclarez par ailleurs les revenus dont vous bénéficierez comme des BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux).

3. Préférer une résidence de tourisme

Une résidence de tourisme peut bien répondre à vos exigences en matière de maison secondaire. Elle vous permettra aussi de limiter les coûts. Vous percevrez ainsi des revenus complémentaires même si la loi veut que vous ne restiez à cet endroit que pendant 8 semaines au maximum par an. Ici, vous devrez aussi chercher à obtenir votre statut de LMP (loueur meublé professionnel).

Déléguer l’entretien de la maison

Acheter une maison secondaire est très tentant, mais son entretien peut se révéler très fastidieux. De l’espace à la verdure en passant par les meubles et l’entretien des chambres, vous ne vous reposerez jamais si vous souhaitez que tout soit en ordre et propre, à moins de faire le choix de la location. Dans ce cas, déléguez les différentes tâches en vous adressant à des professionnels. Au lieu de passer 4 heures à couper les herbes dans votre jardin, sollicitez les services d’un jardinier et payez-le. Faites aussi appel à un plombier si vous possédez une piscine. Vous n’aurez qu’à dépenser 20 euros au plus. Évitez surtout de payer l’un ou l’autre de ces employés au noir.

Faire attention aux clauses du contrat d’habitation

Aucun assureur n’aime avoir à sa charge une maison secondaire. Puisque cette dernière reste inoccupée plusieurs mois au cours de l’année, c’est la porte ouverte aux fuites d’eau et aux cambriolages. Votre assureur ne se fera pas alors prier pour vous imposer des grilles à vos fenêtres, des serrures renforcées et pourquoi pas un système d’alarme. Même lorsque c’est le cas, vous devez vérifier que votre contrat ne possède pas une clause d’inhabitation. La clause d’inhabitation est celle qui suspend tout ce qui fait office de couverture si votre maison restait sans occupants pendant 90 jours d’affilée.

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    【Interfaces 2 en 1】Double interface carte d'acquisition vidéo prend en charge la sortie USB ou type-c pour répondre aux besoins de plusieurs appareils. Il suffit de connecter le port HDMI à une console de jeu, un PC, un moniteur, une PS4, etc. Convient à l'acquisition haute définition, aux diffusions en direct, aux salles de conférence, à l'enregistrement vidéo, à l'enregistrement d'enseignement, à l'imagerie médicale, à la diffusion en direct de jeux, etc. 【Capture HD 1080P 60Hz】Basée sur le port de transmission à grande vitesse USB3.0, la video capture HDMI prend en charge la résolution d'entrée maximale 4K/60Hz et la résolution de sortie maximale 2K/30Hz. Elle prend en charge l'enregistrement de haute qualité 1080P et la diffusion en direct. La rapidité de la transmission des données et la stabilité de la capture d'images en direct vous permettent de profiter d'un spectacle visuel HD. 【Partage d'écran à Très Faible Latence】Grâce à la puce MS2130 haute performance, la adaptateur USB vers HDMI décode l'image à grande vitesse et vous permet de profiter d'une latence ultra-faible lors de l'enregistrement ou de la diffusion en direct pour éviter les écrans bleus et les retards. Vous pouvez transférer la vidéo ou l'audio enregistrée vers votre ordinateur ou votre plateforme de streaming directement. 【Une Qualité de Fabrication Exquise】Élevez votre expérience grâce à des matériaux impeccables. La coque fine et légère en alliage d'aluminium est résistante à la corrosion pour une dissipation optimale de la chaleur. Le fil tressé 2430 de première qualité offre une durabilité supplémentaire sans se soucier de l'usure, des plis et des nœuds. 【Widely Compatible】La boitier acquisition video est adaptée à diverses plateformes, telles que OBS, VLC, Twitch, YouTube, Facebook, Twitter et TikTok. Convient à un large éventail d'appareils, notamment PS5, PS4, Xbox, Nintendo Switch, DVD, appareil photo, boîtier TV, Webcam, DSLR, etc. Compatible avec Windows, Mac OS, Android, Linux et d'autres systèmes.
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    【Carte de capture vidéo HD 1080p】 La carte de capture vidéo de jeu est conçue avec une puce intelligente haut de gamme. La carte de capture vidéo HDMI prend en charge la résolution d'entrée maximale de 4K (3840 x 2160 @ 60Hz), la résolution de sortie maximale de 1920X1080P @ 30Hz, et capture la vidéo et l'audio HDMI sans latence à partir de la vidéo haute définition, ce qui améliore votre perspicacité expérience et efficacité au travail. 【Plug & Play & Dual Interface】Cette carte de capture vidéo n'a pas besoin d'installer de pilotes, plug and play, USB-C et double interface USB, pour répondre à l'interface de vos deux appareils, pas besoin d'en acheter un autres convertisseurs, l'adaptateur HDMI vers USB prend en charge le mode miroir/extension. Vous pouvez facilement connecter votre appareil photo reflex numérique, caméscope ou lien de caméra d'action à votre PC ou Mac, peut être facilement emportée n'importe où. 【Aperçu en direct】Cette carte de capture de jeu prend en charge l'enregistrement vidéo USB 3.0 et la diffusion en direct, enregistre la vidéo directement sur le disque dur, ce qui facilite la diffusion et la lecture en temps réel. - Diffusion temporelle pour Twitch, YouTube, Facebook, TikTok, enregistrement vidéo directement sur le disque dur, sans compression ni délai, prise en charge de l'hôte USB de l'appareil Comprend USB4/USB 3.2/USB 3.1/USB 3.0/USB 2.0. 【Compatibilité étendue】 Diffusez facilement sur Facebook, YouTube ou Twitch. Avec connexion, ces appareils de capture vidéo HDMI vers USB peuvent être utilisés sur plusieurs systèmes d'exploitation et logiciels : Windows 7/8/10, Mac OS ou supérieur, Linux, Android, ordinateur portable, Xbox One, PS3/PS4/PS5, appareil photo, webcam. , DSLR, TV BOX, HDTV, Potplayer/VLC, OBS Studio, etc. 【Conception durable et pratique】 Corps en aluminium premium compact et léger pour une meilleure isolation thermique. La conception s'intègre parfaitement dans les ports USB de vos appareils, offrant une meilleure protection de la transmission du signal. Ne vous souciez plus jamais de votre mauvais problème de transmission WiFi. Convient pour les jeux en direct, l'enregistrement, l'imagerie médicale, le montage, les films, la musique, la photographie, etc.
  • UGREEN Carte de Capture Vidéo HDMI 4K 30Hz Entrée USB C 1080P 60FPS HD Enregistrement Streaming Jeux OBS Carte Acquisition Compatible avec Switch PS5 PS4 Xbox TV Stick MacBook iPad Air Caméra PC
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