Contrairement à un bien immobilier bâti, un terrain représente un bien non bâti nécessitant ainsi une estimation immobilière différente. La valeur de vente estimée ne dépend pas des mêmes critères que celle d’un logement, puisqu’elle est fixée selon l’emplacement du terrain et son utilisation. Bien que cela puisse paraître simple, il est important d’être attentif à beaucoup d’éléments qui permettent de qualifier le terrain en question et de déterminer à quelle classification il appartient : terrain constructible, non constructible ou agricole, etc. Il n’est pas toujours évident d’estimer son propre bien, c’est pourquoi il est conseillé de faire appel à un professionnel pour faire estimer son terrain, afin d’obtenir une valeur la plus proche possible de la réalité.
Pourquoi faire estimer votre terrain ?
Le fait d’estimer un terrain, qu’il soit constructible ou non, permet de connaître sa valeur sur le marché de l’immobilier. L’estimation vous permet donc de vous maintenir à jour sur l’évolution des prix du marché, dans le but de ne pas manquer une opportunité intéressante. Effectivement, beaucoup de particuliers vendent leurs biens sans les évaluer au préalable. Ils ne connaissent donc pas le prix du marché actuel, ce qui place le prix de vente dans leur terrain plus bas que sa valeur réelle. Cela représente donc une importante perte d’argent qui peut atteindre plusieurs milliers d’euros. De plus, une estimation de terrain permet de vous mettre à jour concernant les nouvelles règles et normes dans le domaine de l’immobilier, puisqu’elles sont en évolution constante.
Estimer un terrain constructible ou non constructible
Entre ces deux cas de figure, l’estimation sera différente pour plusieurs raisons. Tout d’abord, un terrain constructible est destiné à recevoir un logement, le rendant ainsi rare et convoité dans les zones urbaines. Son prix est donc plus élevé que celui d’un terrain non constructible.
Pour estimer un prix juste, plusieurs données doivent être prises en considération. Il faut tout d’abord déterminer si le terrain en question est un lotissement ou s’il est isolé, ce qui induirait plus de démarches pour le futur acquéreur. De plus, le prix de vente dépendra également de l’aptitude du terrain pour la construction : un terrain mal configuré ou en pente sera plus coûteux pour l’acheteur qu’un terrain à niveau, et pourra donc être vendu moins cher. La valeur vénale d’un terrain non constructible est, quant à elle, plus difficile à établir, ce pourquoi des experts immobiliers sont souvent missionnés pour la définir.
Effectivement, cette difficulté est due à la complexité des données à considérer. Celles-ci peuvent être classées selon trois catégories : les facteurs juridiques, économiques et physiques. Les facteurs physiques représentent la qualité de la terre, le climat, le relief ou encore le réseau d’irrigation, autant d’éléments qui sont difficiles à estimer. Les facteurs juridiques sont, par exemple, la possibilité de diviser le terrain, les servitudes de passage, ou encore les règles d’urbanisme qui sont applicables. Les facteurs économiques sont l’emplacement du terrain ainsi que son environnement.
Pour estimer au mieux un terrain, il est donc important de savoir s’il est constructible ou non avant d’analyser consciencieusement la totalité des facteurs juridiques, physiques et économiques de ce terrain.
Les critères d’évaluation
Pour faire une estimation correcte d’un terrain, l’expert prend en considération sa localisation, qui fait partie des facteurs clés. Ensuite, il évalue sa nature (constructible ou non), puis d’autres facteurs comme la proximité des commerces et des commodités, l’environnement du terrain, sa superficie, sa configuration (plat ou en pente), sa viabilisation, son accessibilité, ainsi que son isolation ou le fait qu’il soit placé en lotissement. Ces critères permettent de définir si des coûts supplémentaires seront à prévoir par l’acheteur. Plus ils sont en faveur d’une construction rapide et peu coûteuse, plus ce terrain a de valeur.
Faire appel à un professionnel est donc le moyen de vous assurer la meilleure estimation possible. Vous n’aurez pas de mauvaise surprise lors de la mise en vente du terrain, opération qui pourra être faite rapidement et sans encombre. Vous pourrez aussi profiter d’un accompagnement personnalisé et de précieux conseils.
