Au premier trimestre 2026, l'indice des prix des logements anciens Notaires-Insee progresse de 0,2 % en France hors Mayotte et de 0,1 % sur un an : les appartements gagnent 0,6 %, les maisons cèdent 0,2 %, selon l'Insee (publication du 28 mai 2026).
Ce baromètre trimestriel suit l'évolution du prix des logements anciens revendus devant notaire, à qualité constante. Il ne donne pas un prix au mètre carré : il dit de combien les valeurs montent ou baissent d'un trimestre à l'autre, pour la France entière, la région parisienne et la province. Pour un bien précis, mieux vaut calculer le prix au m2 à partir des ventes voisines. Depuis la fin 2025, le marché ancien fait du surplace, et la note de conjoncture des notaires d'octobre 2026 signale un repli des prix au deuxième trimestre.
Les chiffres du premier trimestre 2026, zone par zone
Les données Insee du premier trimestre 2026 montrent un marché ancien presque stable au niveau national, porté par l'Île-de-France. Sur trois mois, les prix des logements anciens franciliens rebondissent de 0,9 %, quand la province reste à 0,0 %. Sur un an, l'écart se confirme : +0,6 % en Île-de-France, 0,0 % en province. Les chiffres sont corrigés des variations saisonnières et restent provisoires jusqu'à la publication suivante.
Chaque publication de l'Insee précise son champ : France hors Mayotte pour l'ensemble, avec des séries propres à la région capitale et à la province. Sur les trois derniers trimestres connus, la variation trimestrielle passe de -0,1 % au troisième trimestre 2025 à +0,3 % au quatrième trimestre 2025, puis à +0,2 % au premier trimestre 2026. Le site de l'Insee indique sous chaque graphique que les chiffres du dernier trimestre sont provisoires, et sa note méthodologique détaille le champ couvert, la date de publication et le nombre d'actes retenus.
| Zone (indice Notaires-Insee) | Sur le trimestre | Sur un an |
|---|---|---|
| France hors Mayotte, ensemble | +0,2 % | +0,1 % |
| Île-de-France, ensemble | +0,9 % | +0,6 % |
| Paris (appartements) | +0,6 % | +1,0 % |
| Petite couronne (appartements) | +1,2 % | +1,3 % |
| Grande couronne (appartements) | +0,7 % | +0,8 % |
| Province, ensemble | 0,0 % | 0,0 % |
Côté volume, l'Insee estime à 952 000 le nombre de transactions de logements anciens cumulées sur douze mois à fin mars 2026, stable depuis fin décembre 2025 et en nette remontée par rapport aux 926 000 de fin septembre 2025. Ces transactions représentent environ 2,5 % du parc de logements. La même publication révise le quatrième trimestre 2025 à +0,3 %, soit 0,2 point de moins que la première estimation.
Deuxième trimestre 2026 : le repli décrit par les notaires
La note de conjoncture immobilière n° 73 des Notaires de France, mise à jour le 22 octobre 2026, indique que les prix des logements anciens repartent à la baisse au deuxième trimestre 2026. Sur un an, la France métropolitaine recule de 0,8 % : -0,1 % pour les biens collectifs, -1,3 % pour l'individuel. La province perd 1 % sur un an, tirée par l'individuel (-1,3 %).
À Paris, les prix des logements collectifs gardent une hausse annuelle de 0,6 %. La petite couronne glisse de 0,1 % et la grande couronne gagne 0,1 % sur la même durée. L'activité, elle, résiste : 951 000 ventes sur douze mois à fin août 2026, en hausse de 3,6 % sur un an. Un marché où le nombre de transactions remonte pendant que les prix fléchissent traduit souvent des vendeurs qui acceptent de négocier pour conclure. Les clés de l'immo, rubrique par rubrique, reprennent les étapes d'un achat dans l'ancien.
Le Conseil supérieur du notariat diffuse ces résultats par communiqué de presse et dans ses notes d'information trimestrielles, sur le site des Notaires de France. Le nombre de ventes et les prix y figurent par région, avec un troisième niveau de détail pour les grandes villes.
Le troisième trimestre 2026 paraîtra le 24 novembre 2026, d'après le calendrier affiché par l'Insee. Les valeurs du dernier trimestre publié restent provisoires : un repli de quelques dixièmes peut être corrigé à la publication suivante.
L'Insee assure la diffusion de cet indicateur public dans sa collection Informations rapides, sous forme de série labellisée, avec un tableau par groupe de biens et par zone. Chaque parution reprend les chiffres du troisième et du quatrième trimestre précédents, révisés si de nouveaux actes sont arrivés : un chiffre provisoire devient définitif au fil des publications, et la note de diffusion annonce la date de la parution suivante. Le fichier PDF de chaque publication et la note méthodologique se téléchargent librement, en accès public.
Comment l'indice des prix est-il calculé ?
L'indice Notaires-Insee repose sur les actes de vente enregistrés par les notaires : la base des Notaires de France pour la province et la base des Notaires du Grand Paris pour l'Île-de-France. L'Insee et les notaires appliquent une méthode dite hédonique : un modèle expliquant le prix d'un logement par ses caractéristiques sert de référence (surface, nombre de pièces, étage, ancienneté, localisation, présence d'un garage ou d'un jardin). Depuis 2011, les notaires ont l'obligation de transmettre les données de leurs actes à ces fichiers notariaux, ce qui en fait la source la plus complète sur les ventes de l'ancien. Ce calcul de l'indice neutralise les effets de composition : si les ventes d'un trimestre portent surtout sur de grandes surfaces, le prix moyen grimpe sans que le marché ait bougé, alors que l'indice, lui, compare des biens de qualité constante.
La note méthodologique de l'Insee décrit les variables du modèle, et une seconde note méthodologique des notaires explique le traitement des actes notariaux incomplets. Les séries s'expriment en base 100 en moyenne 2015, sont corrigées des variations saisonnières et sont labellisées par l'Autorité de la statistique publique, ce qui les range parmi la statistique publique au même titre que les indices de l'Insee. La Banque de France reprend la série nationale dans sa base Webstat, ce qui permet de la croiser avec ses données de crédit.
Pourquoi les valeurs du dernier trimestre sont-elles provisoires ?
Les valeurs du dernier trimestre d'une publication sont provisoires parce que tous les actes ne sont pas encore saisis dans les bases notariales au moment du calcul. Les actes signés en fin de trimestre arrivent avec retard ; quand elles entrent dans la base, le chiffre bouge de quelques dixièmes de point. Pour lire une tendance, mieux vaut suivre la variation sur un an que le dernier trimestre isolé. Le quatrième trimestre 2025 en donne l'illustration : provisoire à +0,5 % dans sa première estimation, il passe à +0,3 % à la publication suivante, sur le même champ.
Indice Notaires-Insee, DVF, annonces : quatre sources, quatre lectures
L'indice Notaires-Insee n'est pas la seule donnée sur le prix de l'immobilier ancien, et chaque source répond à une question différente. Le tableau compare ce que suit chacune, du fichier fiscal des ventes aux annonces.
| Source | Ce qu'elle mesure | Usage |
|---|---|---|
| Indice Notaires-Insee | Variation des prix signés, à qualité constante | Tendance nationale et régionale |
| DVF (demandes de valeurs foncières) | Prix de chaque vente enregistrée par l'administration fiscale | Ventes réelles dans une rue ou un quartier |
| Prix affichés par les annonces | Prix demandés par les vendeurs | Signal avancé, avant négociation |
| Indice de référence des loyers (IRL) | Plafond de révision des loyers | Bail d'habitation, sans lien avec le prix de vente |
Les prix affichés devancent souvent les prix signés de quelques mois, ce qui explique qu'une baisse des prix annoncée par un portail ne se retrouve dans l'indice qu'un ou deux trimestres plus tard. L'indice des prix des logements anciens ne sert pas non plus à réviser un loyer : cette fonction revient à l'IRL.
Utiliser l'indice pour situer la valeur d'un logement ancien
L'indice des logements anciens permet d'actualiser une valeur connue en tenant compte de l'évolution du marché. Prenons un exemple : l'indice des appartements de province atteint 132,8 au premier trimestre 2026, sur une base 100 en moyenne 2015. Un bien de ce type vendu au niveau moyen de 2015 a donc pris environ 33 %, à qualité égale. Pour une maison francilienne, l'indice s'établit à 112,6, soit une hausse de 12,6 % sur la même durée.
Ce rapport d'indices donne un ordre de grandeur, pas une estimation : il ignore les travaux, l'état du logement, le diagnostic énergétique ou la rue. Pour passer à un prix réel, la méthode consiste à rapporter le prix au mètre carré des ventes voisines, puis à le corriger des atouts et défauts du bien. La visite d'estimation par un professionnel complète cette approche.
Avant de signer une offre sur un bien ancien, ou pour fixer le prix d'une succession ou d'une donation, l'avis d'un notaire du secteur reste le plus sûr : il consulte les mutations récentes de la commune et connaît le montant retenu par l'administration fiscale. L'indice, lui, aide surtout à juger un prix demandé : sur un marché qui recule de 1 % sur un an en province, un vendeur qui réclame une hausse par rapport à 2025 laisse une marge pour négocier le prix lors de l'achat.
Île-de-France et province, deux marchés de l'ancien
Le marché francilien et celui de la province suivent des trajectoires distinctes en 2026. Dans la région capitale, la petite couronne mène le rebond du premier trimestre 2026 (+1,3 % sur un an pour les appartements), avant le léger recul du printemps. En province, les prix stagnent au premier trimestre puis reculent de 1 % sur un an au deuxième, et l'individuel y décroche.
Les notaires publient aussi des indices par région et par grande ville (Provence-Alpes-Côte d'Azur, Auvergne-Rhône-Alpes, métropoles du Rhône ou du Nord), utiles pour comparer son secteur à la moyenne nationale du marché immobilier.
Indice des logements anciens : publication, régions et révisions
Quand paraît le prochain indice Notaires-Insee ?
Le prochain indice Notaires-Insee, consacré au troisième trimestre 2026, paraît le 24 novembre 2026 selon le calendrier de l'Insee. La publication a lieu environ deux mois après la fin de chaque trimestre.
L'indice donne-t-il un prix au mètre carré ?
L'indice ne donne pas de prix au mètre carré : il mesure une variation par rapport à la moyenne 2015. Les prix au mètre carré par commune viennent des bases notariales et des données DVF.
Pourquoi un chiffre change-t-il d'une publication à l'autre ?
Un chiffre trimestriel change parce que les actes arrivés en retard entrent dans le calcul. Le quatrième trimestre 2025, annoncé d'abord à +0,5 %, passe ainsi à +0,3 % en mai 2026.
